Tendencias de inversión inmobiliaria en Estados Unidos: El "flipping" seduce cada vez más a los inversores latinoamericanos
Virgilio Raiden, director ejecutivo de globUp y One World Developers, analizó las ventajas de rentabilidad que ofrece esta variante en el mercado y por qué crece entre las preferencias de los empresarios e inversores que desembarcan en Florida.
El mercado inmobiliario en Estados Unidos es un punto de atracción para inversores debido a su estabilidad, tamaño y dinamismo. En este contexto, Virgilio Raiden, director ejecutivo de globUp y One World Developers, dialogó con Norte Económico y precisó cuál es el negocio que está marcando tendencia dentro del rubro inmobiliario, uno de los que más atrae a los inversores latinoamericanos en este último tiempo.
“Un enfoque particularmente popular entre los inversores es el "flipping", que implica comprar, remodelar y vender casas, todo eso en un período relativamente corto, generalmente de alrededor de seis meses”, expresó.
El empresario que tiene una fuerte presencia en el suroeste de Florida, destaca que los inversores que se vuelcan a este negocio obtienen rentabilidades que pueden alcanzar entre el 8% y el 10% neto por cada operación, lo que resulta en una atractiva tasa de retorno anual para los inversores.
Raiden detalló cuáles son los puntos claves a los que se debe prestar atención para realizar cualquier tipo de apuesta económica en dicho país. “Yo diría que hay que tener en cuenta dos factores para decidir una inversión: ‘Follow the people’ y ‘follow the money’. Es decir, observar si hay un crecimiento poblacional en la zona, si la gente se está trasladando hacia allí o si se está mudando fuera de la zona. Este es un factor crucial para decidir una inversión”, indicó.
“También es necesario determinar si el dinero está fluyendo hacia esa zona o si está saliendo de ella; es decir, si hay inversiones, empresas o fondos de inversión establecidos en el área, lo que indicaría un crecimiento económico. Otro aspecto importante que los inversores deben considerar es el estado actual del mercado en ese sector o ciudad”, añadió.
En este punto, explicó que es necesario precisar si el mercado está en un período de precios máximos históricos o si existen indicadores que sugieran que los valores podrían seguir aumentando o podrían comenzar a disminuir. “Es esencial analizar indicadores como los días de inventario, que muestran la dinámica del mercado y la facilidad o dificultad para vender una propiedad. El porcentaje de descuento respecto al precio de lista también es un indicador relevante”, relató.
“En la actualidad, creo que es un buen momento para invertir porque el mercado se enfrió. El aumento de las tasas de interés ha contribuido a este enfriamiento, si bien no existe una crisis inmobiliaria en Estados Unidos, sí hay menos competencia entre los inversores, lo que permite obtener mejores precios”, aseguró.
Virgilio precisó que, en Florida, la mayoría del Cap Rate oscila entre el 4% y el 6% neto anual. Esto significa que, al invertir 100.000 USD, al final del año podrías tener 4.000, 5.000 o incluso 6.000 dólares netos después de todos los gastos y cobros, además del potencial aumento en el valor de la propiedad.
En crecimiento
Asimismo, Raiden también confirmó que en los últimos años son muchos los inversores que dirigieron su atención a Estados Unidos debido a varios factores seductores. “Uno de ellos es su sistema legal transparente y favorable a la inversión y al capital. Esto brinda seguridad a los inversores al saber que están operando en un entorno que valora y promueve la inversión. Además, Estados Unidos es conocido por su facilidad para hacer negocios, con procesos simplificados y digitales para actividades como comprar propiedades, abrir cuentas bancarias y establecer empresas”, precisó.
“El mercado inmobiliario de Estados Unidos es enorme y dinámico, lo que hace que comprar y vender propiedades sea rápido y eficiente. También es atractivo para los inversores el sistema impositivo simplificado del país, con solo dos impuestos principales: impuesto a la propiedad y a las ganancias, ambos razonables”, añadió.
Finalmente, Virgilio Raiden analizó que Paraguay, Uruguay y España son algunos de los mercados a los que también le prestan atención los inversores. “Paraguay destaca por su simplicidad, estabilidad económica y bajos impuestos, mientras que Uruguay atrae a muchos inversores debido a su proximidad y estabilidad. España, aunque atractiva para los inversores, puede presentar complejidades fiscales adicionales”, concluyó.